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乐居楼盘测评系列 测评师：许喆

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

近享浑河生态资源，是阳光城打造的高性价比水岸河畔大城。

【项目亮点】

1、坐落于沈抚改革创新示范区，交通、教育、产业等多项政策利好，地段价值明显。

2、临近浑河南岸自然景观带，生态环境优越，天然氧吧更加宜居。

3、周边学校资源较多，满足12年一站式教学，人文环境较好。

【价格分析】

阳光城翡丽左岸在售均价约7000元/㎡。周边在售新盘较少如沈抚中南·熙悦、汇置城·中央公园、中金公元启城等，均价约5500-9800元/㎡。相比之下，阳光城翡丽左岸新房产品价格具有一定优势。 周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，5500-7800元/平米不等，综合多方面来看，阳光城翡丽左岸教育配套完善，以及房企品牌影响力和产品自身竞争力，新房产品仍具有优势。 综合来看，阳光城翡丽左岸位于沈抚示范区，是全国唯一的改革创新示范区，政策利好不断。从交通配套上看，沈抚示范区拥有沈抚大道，有轨电车5号线、城际公交、未来将要开通的沈阳地铁3号线，并且区域内配套有“十横十纵”路网格局，构建全维立体交通体系。从产业发展上看，沈抚示范区作为新时代改革创新示范区，以“两大两智两高”等产业为切入，构建“高、新、特”产业发展格局，构建全生命周期的健康产业生态圈，未来发展可期。

【楼盘规划】

阳光城翡丽左岸占地面积约211908㎡，建筑面积约683242.59㎡，容积率约1.75，绿化率约35%。园区规划13栋住宅，规划户数约3498户，规划车位数约2974个，物业公司为阳光智博服务，园区内部自建3200㎡幼儿园。

 

该楼盘主推建筑面积约77-127㎡河景高层与洋房，高层户型建筑面积约为77- 107㎡，洋房户型建筑面积约111-127㎡。一期交房时间为2023年10月30日，二期交房时间为2024年5月30日。

【楼盘基础信息】

1、体量较大，突显开发商实力。

2、1.75的容积率与周边楼盘相比较好，置业者居住舒适度较高。

3、35%的绿化率高于周边楼盘，生态环境较好。

【户型分析】

107平米户型图-三居室-建面约107㎡

该户型为107㎡三室两厅两卫设计，户型面宽与进深接近1:1，较为方正，居住舒适性较好。南北通透设计，提升户型整体的采光和通风，比较适合三口之家使用。

 

三面朝阳设计，南向面宽达10米，其中客厅开间约3.3米，南侧带有开敞阳台。客厅与餐厅厨房呈现一体化设计，使用面积约35㎡，满足生活休闲的需求。独立玄关入户，保护居住的隐私，L型玄关柜增加收纳的能力。

 

厨房位于北侧开间3.8米，U型操作台连接冰箱，使用动线流畅，可容纳2-3人同时使用。厨房出口为餐桌，可容纳6人同时使用。餐厅右侧为客卫，采用干湿分离的方式，外置洗手池和洗衣机，但无明窗，通风能力将对较低。

 

主卧开间3.3米，套间设计，带有衣帽间和卫生间，且卫生间西侧带有明窗，采光能力较好；南侧带有阳台，增加居住舒适性。南侧次卧紧邻客卫，开间2.9米，南侧带有阳台，可作为儿童房使用，北侧次卧可作为单间或者书房使用。

【交通出行】

轨道交通：距离在建的地铁1号线东延长线世博园东站约3公里，地铁3号线通车后将连通沈阳和沈抚新区，进一步拉近城区之间的距离。另外，距离沈阳有轨电车5号线约1.6公里，可以便捷直达奥体中心、建筑大学等重要地点。

公共交通：周边主要公交路线有：54路、雷锋号沈抚城际客运1号、58路、101路东环、102路等。其中距离54路育才街北站约800米，可直达望花区政府、南站等重要地点。发车间隔为30分钟，较少发生堵车情况。

自驾：阳光城翡丽左岸西侧临近旺力街，可通过旺力街连接沈抚大道，沈抚大道连通沈阳和抚顺的重要道路；北侧辅路向西接驳四环路，可直达浑南、沈北、于洪等重要区域。自驾出行十分便捷。

【周边配套】

教育配套：三公里范围内有抚顺四方高级中学，东北育才，广全实验学校等。据悉，东北育才实验学校是2008年创办的一所包含幼儿园、小学、初中和高中在内的创新型、国际型民办寄宿制学校。建校10余年来，学校已经形成125个教学班，4600多名在校生，360余名教师的办学规模。

医疗配套：周边医疗资源相对较少，7公里范围内有沈抚新城人民医院、高湾医院、东义门诊等，满足周边人群的就医需求。据悉，沈抚新城人民医院是一所二级综合性医院，目前拥有床位200张，设有临床科室16个，医技科室7个，职能科室15个，拥有螺旋CT、彩色声超、脑血流诊断仪、全自动生化分析仪、24小时动态心电图分析仪、多导床旁监护仪等医疗仪器，满足周边人群的就医需求。

商业配套：在商业配套上，3公里范围内有有迪卡侬、同城生活广场、鑫万家生鲜超市等，满足人们购物和娱乐的需求。

公园配套：周边3公里有金风湾公园、雨露潭公园、沈抚滨河公园等。

配套点评：该楼盘的生态环境比较好，比较符合当下置业的主流。

适合对生态资源和教育配套要求较高的刚需及初级改善置业者。

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